鸡蛋里有个鸡蛋

2019年,房地产市场调控“刀尖求平衡”

????阿特拉斯

????2018年,房地产市场结束了对各地真实性和虚假性的“宽松控制”。

????山东省菏泽市自第一枪开火以来,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地出台了新的住房政策。虽然政策冲击较小,甚至遭遇“日新月异”和“不放松”,但这也暗示着2019年房地产市场即将出台的政策微调。问题是,如果放松对房地产市场的监管,今年的房价会飙升吗?

????城市建设政策走向微调

????许多市场机构的回顾和展望报告预测,今年房地产监管政策将得到适当调整。从中原房地产方面看,今年至少有30个城市可能会跟随菏泽等地实施微调政策,这也意味着当前一轮调控即将见底。

????为什么有微调政策?对于这个问题的答案,许多“抢钱”看房地产市场的消费者会脱口而出:地方政府无法承受压力。

????让我们来看看赫兹,他开了第一枪。在菏泽市住房局关于取消二手房转让期限的通知中,“压力”归因于人民的迫切愿望和原规定带来的二手房价格飞涨。

????还有其他压力吗?”对于地方政府来说,在2018年底放松房地产调控政策的热情主要是由于土地金融的努力。”中原地产首席分析师张大伟分析。

????从数据来看,2018年全国房地产市场基本结束了增长势头。壳牌研究院近日宣布,2018年,中国商品住宅销售面积为14.6亿平方米,与上年基本持平;但自去年第四季度以来,中国商品住宅销售面积逐年下降,销售收入同比下降。市场转折点即将来临。二手房2018年销售420万套,与上年持平,成交额低于2015-2016年。从重点城市全年表现来看,自去年6月以来,成交量持续下降,而11月的成交量自2017年以来一直处于较低水平。

????对于住房部门来说,房地产市场也很难选择宽松或紧缩的监管选项。不到一天,衡阳市政府就撤回了这份文件。当政策放宽时,当地房地产协会解释说,“目前衡阳市房地产市场已经理性回归,销售价格相对稳定”;当文件撤销时,衡阳市政府解释说,“对稳定和控制房价的复杂性的判断是N”不准确,对稳定预期的可持续性认识不足”。

????衡阳市政府表示,将坚决贯彻“住房为生,不投机”的原则,坚持以人为本,密切关注房地产市场的发展,科学调控。但“科学规范”究竟是怎样的呢?这可能是许多地方政府在2019年面临的一个难题。

????“不炒房”的基本原则没有松动

????营业额下降时房价会变化吗?据壳牌研究院分析,2018年下半年以来,重点城市二手房一直在下降,随着交易量持续下降,平均价格上涨的动力不足,并开始下降。与第三季度相比,第四季度平均房价下跌的城市比例从18%上升到38%。

????听到这个消息,一些普通人冲进了售楼处和二手房中介机构,但发现他们口袋里的钱仍然买不起。毕竟,这一时期的房价下跌是早先过度上涨后的一次自发调整。

????继菏泽之后,业内人士预计,适当修订过去严格的行政管制是恢复房地产市场稳定运行的必要措施。预计今年房地产调控政策将得到适当调整。但对于那些存钱买房的人来说,最令人担忧的是一旦政策放开,不容易稳定的房价又会上涨。

????首先,我们需要看到住房市场调控政策调整的重点是什么。壳牌研究院院长杨先烈分析说,首先,调控主体从中央政府向地方政府转变。近年来,地方政府针对当地房地产市场的发展阶段和具体问题进行了大量的政策调整。第二,调控模式由调控交易转向调控供应结构。今后,在住房供应和住房保障等方面,可以进一步加大征收力度。鼓励购房、租赁,激活存量资源,为住房保障提供更多资金支持。

????杨致远现在用“刀尖上的天平”来形容今年的房地产市场。房地产监管政策面临的约束与以往不同。不仅有经济下行压力,还有巨大的债务压力。资产价格的快速上涨或下跌可能导致系统性风险。因此,2019年的政策方面更可能是适度放松,既不刺激也不过于紧张。他说。

????“信贷政策不宽松,房地产市场很难有太明显的方向性变化。”张大伟表示,从中央政府到地方政府,仍有明确的需求,“住房不投机”,遏制房价上涨的决心不会改变。

????房地产黄金时代

????除了一线城市,北京周边的房地产市场也是一个风向标,尤其是在燕郊。前几天,燕郊有一家售房信息“刷屏”。由于月供10000元很难支付,一些房主高呼“不还贷,继续还贷”。

????这是投机者悲惨退出的缩影。媒体查询发现,该住宅区每平方米购买3.2万元,目前已降至1.5万元每平方米。事实上,房价一直是北方三县房地产市场的共同特征。据说开发商在很大的压力下撤回资金,但那些以高价进入市场的投机者则更不放松。他们中的许多人手中有多套公寓,现在面临价格下跌的还款压力是可以想象的。

????在销售办公室里跑来跑去的“住房克星”也很沮丧。许多建筑物的折扣促销活动引起了以前签订合同的业主的强烈不满。

????在调控的持续影响下,重点城市二手房市场降温,预计将出现低迷。根据壳牌研究所的数据,2018年,游客来源的交易周期同比延长,价格上涨在价格调整中的比例全面下降。这也意味着买卖双方的市场预期都在减弱。

????去年下半年以来,重点城市二手房平均价格下降,购房门槛降低。从供给结构来看,大量政策性住房和限价商品房将很快进入市场,而供给量的增加满足刚需,将在房地产市场的价格和成交量中起到“稳定”作用。(记者曹正)

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工信部约谈 一夜刷屏的换脸应用ZAO用户协议已修改

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  新京报记者 白金蕾 罗亦丹

  此前ZAO的用户协议引发广泛质疑,部分用户表达了关于隐私、肖像权等问题的担忧。

  网红换脸应用ZAO,因工信部约谈再次被推上风口浪尖。

  一夜刷屏朋友圈,遭遇用户条款、隐私权限质疑,被微信朋友圈封杀,ZAO近日经历了大起大落。

  9月4日,针对工信部约谈问询一事,ZAO运营团队回应称,上线以来,一直和各主管部门保持着积极顺畅的沟通,将严格按照法律法规和各主管部门的要求,按照更加严格的标准,全面加强内容管理、完善各项管理机制,确保用户个人信息安全和数据安全。

  目前ZAO已经上传了新版用户协议,北京盈科(杭州)律师事务所律师方超强对新京报记者表示,新版协议符合网络安全法“数据提供给第三方时必须由用户再次授权”的要求,从隐私保护的角度看没问题了。

  工信部约谈,要求自查整改

  近日,一款名为“ZAO”的换脸社交软件在朋友圈刷屏,不少人称自己“刷了一整夜”。走红之后,ZAO的用户协议也引发了广泛质疑,部分用户在网络上公开表达了关于隐私、肖像权等问题的担忧。

  根据工信部官网消息,2019年9月3日,针对媒体公开报道和用户曝光的应用程序ZAO用户隐私协议不规范,存在数据泄露风险等问题,工信部网络安全局对北京陌陌科技有限公司(下称:北京陌陌)负责人进行了问询约谈,要求其开展自查整改,依法依规收集使用用户个人信息,规范协议条款,强化网络数据和用户个人信息安全保护。

  同时,工信部网络安全局还要求北京陌陌要进一步加强新技术新业务安全评估,切实采取有效措施,积极防范自有业务平台被利用实施电信网络诈骗等风险隐患。

  针对工信部的约谈和问询,ZAO运营团队回应称,将严格按照法律法规和各主管部门的要求,按照更加严格的标准,全面加强内容管理、完善各项管理机制,确保用户个人信息安全和数据安全。

  工商登记信息显示,ZAO的运营主体是长沙深度融合网络科技有限公司,由海南喵咖网络科技有限公司(下称:海南喵咖)全资持有,而后者股东为自然人王力、雷小亮,分别持股50%,王力为陌陌总裁、首席运营官,雷小亮为陌陌联合创始人。海南喵咖的股权全部出质给北京壹六零二信息技术有限公司(下称:壹六零二),后者为北京陌陌的全资子公司,北京陌陌为陌陌科技香港有限公司的全资子公司。也就是说穿透后,无论从实控人还是股权出质角度,ZAO都是隶属于陌陌公司的一款产品。

  一夜刷屏AI深度换脸技术惹争议

  根据App Store介绍显示,ZAO使用AI技术,仅需要一张正脸照,用你的脸制作网络热门表情包,出演经典电影片段,跟idol、朋友飙戏。值得注意的是,该软件提示公众人物只能通过手机拍摄来添加面孔,确认肖像权有效后使用。

  根据ZAO用户协议内容中的必要授权协议:用户上传发布内容后,意味着同意授予ZAO及其关联公司以及ZAO用户在“全球范围内完全免费、不可撤销、永久、可转授权和可再许可的权利”,“包括但不限于可以对用户内容进行全部或部分的修改与编辑(如将短视频中的人脸或者声音换成另一个人的人脸或者声音等)以及对修改前后的用户内容进行信息网络传播以及《着作权法》规定的由着作权人享有的全部着作财产权利及邻接权利”。

  上述用户条款在2019世界人工智能大会引发热议,腾讯研究院助理院长程明霞提到这一应用程序的走红时表示,一方面可以看到人们对AI非常感兴趣,踊跃上传自己的照片,查看效果;另一方面如果仔细查看用户条约也存在着潜在的风险。她认为应该确保AI的“可知”、“可控”、“可用”、“可靠”。“科技公司应该追求长期价值,日活、月活、估值都是短期的,社会价值才是长期的。”程明霞说。

  9月3日,ZAO运营团队在微博中公告回应隐私问题称:不存储面部生物特征,不影响支付。

  ZAO运营团队在上述公告中称,不会存储个人面部生物识别特征信息。在用户的使用过程中,为保护肖像权不被冒用,ZAO设置了真人验证环节,整个过程仅为验证用户上传的照片是用户本人。ZAO所呈现的“换脸”效果,是根据用户提交的头像照片,按照用户选定的素材场景,通过后期技术叠加所实现的虚构图像,并没有采集任何个人生物识别特征。用户删除信息或注销账号,ZAO均会依据相关法律法规的规定删除相应信息。

  ZAO还称,使用ZAO不会产生支付风险。刷脸支付安全门槛极高,仅通过一张照片实现的“换脸”技术完全无法突破刷脸支付的安全系统。

  ZAO紧急修改用户协议,

  律师称新协议无隐私问题

  新京报记者发现,9月3日,ZAO更新了隐私协议以及用户协议。

  在新版协议中,此前颇受争议的“您同意或者确保实际权利人同意授予ZAO及其关联公司以及ZAO用户全球范围内完全免费、不可撤销、永久、可转授权和可直播现场世界杯_蜘蛛资讯网再许可的权利”,以及“如果您把用户内容中的人脸换成您或其他人的脸,您同意或确保肖像权利人同意授予ZAO及其关联公司全球范围内完全免费、不可撤销、永久、可转授权和可再许可的权利”两段表述已经删去。

  北京盈科(杭州)律师事务所律师方超强此前对新京报记者表示,旧版的用户协议严重限制用户的权利义务,且数据给第三方或关联方使用时没有说明给用户授权不合规。

  而在新版协议中,ZAO表示用户上传的内容仅限用于“您提供上传/发布短视频以及利用技术对平台上的短视频进行局部修改生成新的短视频的服务,相关内容将严格按照相关法律法规的规定保留在ZAO上,除非为了改善ZAO为您提供的服务或另行取得您的再次同意,否则ZAO不会以任何形式或旧小区可以加装电梯吗_蜘蛛资讯网目的使用上述内容。”

  对此,方超强9月4日对新京报记者表示,新版协议符合网络安全法“数据提供给第三方时必须由用户再次授权”的要求,从隐私保护的角度看没问题了。

  而在肖像权属问题上,ZAO在用户协议中强调,其为保证肖像权不被冒用,设置了真人验证环节。新京报记者使用ZAO发现,只有通过摄像头验证,才可以公开发布制作好的视频,若发布他人肖像制作的视频,则必须也请肖像权属人进行摄像头验证,或与已经验证好的用户加好友才可公开发布制作好的视频。

  值得一提的是,此次更新的用户协议及隐私协议会以弹窗形式提示用户,用户若不同意该协议,ZAO会弹出“ZAO无法继续使用你的信息,可临时同意条款去保存数据,然后注销账号”的提示字样。

  方超强表示,平台向用户提供条件,用户不同意就无法使用,这是合理的。而有从事隐私合规性方面研究的专家对新京报记者表示,用户不给APP开启权限,APP就不让用户使用的行为属于“强制索权”,并不合规,但若该项权限属于APP的基本业务范畴,若不授予APP就无法使用,则不属于“强制索权”。从这点看ZAO目前索取的储存和相机权限都属于其基本业务范围,肖像权的使用也对用户进行了明示提醒,在隐私规范方面已较为完善。

  AI换脸技术易被黑产利用

  AI换脸技术被应用其实并不是新鲜事,早在今年年初,一段通过AI技术将《射雕英雄传》中朱茵脸部替换成杨幂的视频就在网络引起热议。

  多家外媒曾报道Deepfake和DeepNude在国外引起的热议。有报道称,随着越来越多的人正在利用FakeApp制作名人的色情视频,FakeApp正在引起恐慌。

  新京报此前报道,随着AI技术走红以及门槛降低,售卖明星换脸的淫秽视频已经成为一门地下生意。闲鱼上还有卖家提供“定制换脸”服务。

  在2019世界人工智能大会上,腾讯优图实验室总经理吴运声表示,安哥拉对菲律宾_蜘蛛资讯网“现在网上有换脸的技术,可以通过技术制造声音、视频,还可以用技术模拟出摄像头的录制,比如你没有到这里,但技术可以把你做到这里,很容易被黑产、灰产利用。这些让我一直思考技术的准则在哪里,底线在哪里。”他还表示,“黑产、灰产不断有对抗(技术)的手段,在解决对抗问题的过程中,我们也在不断推进技术往前发展。”

  着名学者吴伯凡则认为,人在使用技术的时候一定要有初写诗的诗句古诗_蜘蛛资讯网心,让科技向善。“之前的技术没有自主性和主动权,比如开学第一课观后感想怎么写_蜘蛛资讯网火、核能都不能自主做事,但人工智能是有自我学习能力的,是非常特殊的,就一定要解决向善的问上海市新并区_蜘蛛资讯网题。”

  对于“AI换脸技术”,网络安全专家张百川曾表示,技术本身没有问题,是有人利用技术作恶,大众需要在日常生活中,注重个人隐私保护。那么该如何防范?其表示,“个人很难防范,如果你有照片在互联网上,就会有(被利用)的风险”。

  App Annie数据显示,ZAO于8月31日成为苹果应用商店中国区免费下载榜第二位,此后三天登顶苹果应用商店中国区免费下载榜榜首。

责任编辑:鲍一凡

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